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杰克棋牌:8月北京二手房量价齐跌业主直降200多万出手

“我的房子原来准备卖900多万,后来卖不出去,700多万卖的。”在北京市朝阳区不动产登记事务中心,李奋达(化名)告诉《中国经营报》记者,他的房子在大北窑附近,130平方米,挂出去两个多月才卖掉。“前两年房子贵的时候没卖,今年房子便宜了不少。”

与李奋达情况类似的还有刘金(化名)。“我那房子在中国传媒大学那边,附近学生多,位置挺好的。”刘金的一套164平方米的房子开始标价将近1000万元,挂出去以后有三四十个人来看过房子,但都没有买,直到把价格降至700多万元才卖出去。当记者问到最后卖出的这个价格是否满意时,刘金的夫人连声表示应该再卖高一点的,要不是急着用钱肯定不卖。

据贝壳研究院提供的数据,8月北京二手房网签1.2万套,环比下降5%,同比下降20%。北京链家二手房实时成交环比下降6%,平均带看81次才能成交1笔,是2018年以来的最高值。

相关数据显示,北京二手房房源的成交周期已经延长到了101天,8月成交均价为61223元/平方米,环比下降1.6%,同比下降3.3%,这是连续第三个月成交价格同比和环比同时下降,市场继续降温的趋势明显。

与此同时,买家的观望情绪也更为明显。张晴(化名)刚刚以370万元的价格买下了丰台区鹏润家园一套55平方米的朝南房屋,这里位于二环边上,距离西城区边界很近。起初卖家的报价为390万元,而在一年前,同等条件的房屋成交价格仍有375万元。“买下来的价格不高不低,还算是在我预期范围内。”张晴告诉记者。

丰台区的菜户营小区中,一套位于顶层的二手房挂在中介那里数月仍没有售出,中介人员再次带客户看房的时候发现,房东已经在屋子里放了几张床暂时把房子租了出去。“我们已经在这里租了两个月了。”租客告诉中介。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《中国经营报》记者表示,接下来二手房量价将继续下降,市场观望情绪重,未来将会保持1万~1.2万套/月的中低温态势。

一位链家的工作人员告诉记者,现在出售的二手房需要房子条件好,同时定价低,才能在短时间里出手,否则可能会拖很久都卖不出去。

在链家官网上看到的朝阳区成功交易的二手房记录中,销售周期超过200天的房屋不在少数。

以格林格林小区一套74平方米原价308万元的房源为例,在挂牌308天后,经过151次带看,房屋最终降价6万元成交。

上述链家工作人员找到了2016年经他手在百子湾家园小区卖出的一套100平方米房屋的销售记录,现在同等条件的另外一套房子标价与三年前的售价基本相当。

我爱我家的业务人员告诉记者,市场好的时候基本每天都会带客户看房,近来市场不好,就会三四天甚至一个星期没有客户看房。这几天稍好一些,但比三四月份还是差远了。“西城区一些曾经最高卖过11万元/平方米的房子,现在挂牌价只有8万~9万元/平方米。”销售人员表示,消费者普遍有“买涨不买跌”的心理,最近二手房房价下跌以后,不少买房子的人还想等等看会不会再便宜些。

儒房地产的工作人员表达了同样的看法:“有些着急换房的人绷不住了,挺了一年多房价都没涨回去,只能亏钱卖掉旧房子买新房子。不过全北京房子都在降价,他们买的房子也是降了价的。现在都是刚需买卖,炒房子的人很少了。”

许小乐表示,随着二手房市场的不断下行,二手房均价会有所下跌,从而会带来一批刚需购房者入市。表现在成交上,8月北京链家二手房成交中,总价400万元以下物业成交占比增加0.5个百分点。但在市场低温状态下,刚需释放速度较为缓慢,并不足以支撑市场回升。“从当下政策环境及历史经验来看,北京二手房市场的观望情绪基本会持续到年末。”